Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли в квартире.
Михаил
Получил в наследство 1/3 доли в 3-х комнатной кооперативной квартире. В ней имеется маленькая изолированная комната. Кухня 6.5 метров. Сособственник говорит, что у него нет денег на выкуп этой доли, менять квартиру на меньшую не хочет. Возможно ли выделить в собственность эту комнату (меньшую 1/3 общей жилой площади) и продать ее по рыночной цене .
Автор
Теги
0
0
5
Михаил
Могут подойти
5 комментариев
7 июля 2017, 20:13
"маленькая изолированная комната" - это скорее всего 8-10 метров.Если дом кооперативный то вся жилая около 40 метров. Определяя право пользования на маленькую комнату часть Вашей доли отходит в пользование Ваших сособственников. Существуют схемы получения стоимости продажи доли в полном объеме.Быть может если профессионал разъяснит Вашему сособственнику перспективы,то он и согласится на разъезд???
1
0
405/50 000
0/50 000
7 июля 2017, 10:52
В вашем случае можно только определить порядок пользования квартирой. Либо в добровольном либо в судебном порядке. А можете предложить сособственнику выкупить вашу долю.
3
0
169/50 000
0/50 000
6 июля 2017, 23:57
Полученное Вами в наследство имущество в виде 1/3 доли в общем праве на квартиру выделить в обособленный объект права в виде пусть даже самой маленькой комнаты невозможно. Такое выделение запрещено действующей редакцией Жилищного кодекса РФ. В данном случае максимум, что можно сделать - это определить порядок пользования (в добровольном или судебном порядке). Если решитесь продавать, то продавать Вы будете именно 1/3 долю в общем праве на квартиру. Для целей такой продажи потребуется обязательная нотариальная форма сделки + соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
6
0
607/50 000
0/50 000
6 июля 2017, 21:54
Можно и лучше при добровольном согласии на то сособственника. Тогда и за продажей по рыночной цене дело не станет. огорчу лишь тем, что комнаты сейчас не самый интересный товар и при имеющихся вводных (небольшой метраж, кухня 6,5) получить за нее много не удастся. Но при правильном подходе можно взять хороший старт для решения квартирного вопроса
0
0
348/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Однако, если с соглашением собственников все понятно и реализуемо почти без вопросов, то для того, чтобы понимать перспективу судебного спора, нужно намного больше информации, чем Вы дали в вопросе.
А то ведь "маленькая изолированная комната" - это ни о чем, надо знать точные характеристики квартиры, количество собственников, количество прописанных, состав семьи, сложившуюся практику пользования жилыми помещения квартиры и т.д.