Добрый день!

Выходим на сделку - продаем квартиру, находящуюся в залоге у Сбера, у покупателей - так же ипотека от Сбера. (у них это называется "залоговый объект")

Квартира одобрена, закладная уже доставлена в отделение сбербанка, менеджер покупателей назначил дату сделки сразу в МФЦ (?)

Первоначальный взнос покупатели планируют перевести через "Сервис безопасных расчетов".

Я так понял, мы подписываем ДКП, который подготовит банк, сразу отдаем его на регистрацию через МФЦ, далее, после регистрации перехода права, в банке мы оформляем заявление на досрочное погашение кредита, банк перечисляет сумму кредита + первоначальный взнос на мой счет и сразу списывает часть денег по остатку основного долга.

Вопросы:

1. Каким образом убедится в наличии первоначального взноса на спец счете?

2. Правильно ли я понимаю, что кредитный договор покупателей подается в росреестр вместе с ДКП?

3. Нужно ли мне будет что-то делать с закладной после погашения своего кредита, фактически после перехода права?