Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка недвижимости на номинального владельца
ID: 22953541
12 июля 2019
Вся Россия
5 363
4

Необходимо квартиру, но свои данные показывать где-либо нельзя. Владельцем должен стать номинальный человек, но при этом распоряжаться квартирой (продавать) он не может. Затем через пару тройку лет продать квартиру любому покупателю. Задача именно здесь главная, продать потом так, чтобы покупатель не знал кто продает (т.е я). Зачем мне это надо? Покупаемая квартира - это квартира по соседству с моей. Ее хочет купить один мой знакомый, которого я видеть не хочу по соседству, но очень хотят видеть его там мои родственники. Какие-то варианты есть подобной сделки?

Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
12 июля 2019, 08:00
Лучший совет
Здравствуйте.
Купить можно на имя любого человека, с которым у Вас доверительные отношения. Одновременно с договором купли -продажи подать на государственную регистрацию договор займа с физ. лицом (Вами) и залога недвижимости. При этом возникает ипотека (в пользу физ.лица). Соответственно продать такую квартиру и снять обременение можно только с согласия залогодержателя, то есть Вас.
Но зачем такие трудности вашим знакомым???? Только если будут заинтересованы материально.
8
0
498/50 000
0/50 000
Добрый день, подписываете ДКП между продавцом и номинальным лицом. И тут же , в этот же день, подписываете договор займа между вами и номинальным лицом, и тоже сдаете в Росреестр.

Квартира под обременением. В выписке ЕГРН вашего имени не будет, но будет обременение по договору займа - это видно.

По договору займа, не забудьте оформить акт приема-передачи денег и расписку о получении денег от вас. Сумму пишите 100%.

И все, ждите благоприятного момента реализовать квартиру номинальный человек, никак не сможет.
0
0
548/50 000
0/50 000
12 июля 2019, 12:25
Александр, я с Вами полностью соглашусь, что такая схема рискованная и не самая "простая и прозрачная". Я её описала не как "руководство к действию", а как один из вариантов "рабочей схемы". И про трудности для знакомых упомянула с иронией.
4
0
241/50 000
0/50 000
12 июля 2019, 11:59
Здравствуйте. Это плохая идея и я так делать не рекомендую ни в каком варианте. В теории схема Татьяны является рабочей, но в ДКП нужно будет указывать информацию о залоге, на основании чего он возникает и в пользу кого. То есть, в договоре Вы "засветитесь". Можно зарегистрировать залог после, но это высокий риск для Вас. Номинальный собственник - живой человек, с которым может случиться всё, что угодно. Он может начать Вас шантажировать. А может умереть. А там наследники и прочее... В общем я за то, чтобы нет, никогда и ни при каких обстоятельствах.
6
0
556/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости