Ни черта не понять! - то дом, то квартира, то дом на одном папе был, а земля при этом приватизирована в 2007году на двоих (небывальщина!), то дом у мамы с папой пополам был.
Юрий, вышлите мне сканы всех имеющихся документов на 79013003736@yandex.ru, я посмотрю, опишу здесь коллегам правильную "историю" и мы дадим Вам точный ответ с аргументами для налоговой.

И что? неужели этой даме, которая за деньги составляет декларации людям, а на самом деле из-за своей неосведомленности подставляет их на зряшную уплату огромных сумм налогов, неужели ей было даже не интересно узнать. как должен быть рассчитан налог в Вашем совсем несложном случае???

Сдал сегодня декларацию,та женщина что мне первый раз набирала даже и слова не сказала ))),буду ждать теперь письмо .

Спасибо огромное всем кто принимал участие в решении моей проблемы,полученные навыки от вас помогут мне самому разобраться с налоговой инспекцией.Ещё раз спасибо всем !!!

Я тоже получила документы от Юрия и абсолютно согласна с расчетом Даниила, т.к. участок был КУПЛЕН мужем-наследодателем в период брака у государства, а вот дом (квартира) приватизирована только на имя мужа.
письмо Минфина по прирощенной доле участка я Юрию сейчас вышлю.
Доход от продажи участка вообще не требуется включать в декларацию, включить надо только доход от квартиры и применить стандартный налоговый вычет.

подача до 30 числа июня,у меня есть доверенность выполнять се операции за маму,у неё здоровье плохое а это кататься в другой город.поэтому всё спрашиваю сам так как самому всё делать и разбираться.

Имеем:
Зем. участок (ЗУ) - куплен в браке в 2007 году.
Квартира - приватизация на имя наследодателя в 1992 году.

По ЗУ налога нет - поскольку право собственности возникло в 2007 году. При возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).В 2016 году произошло приращение права. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Если ДО получения наследства маме принадлежала 1/2, а еще 1/2 она получила в наследство, то у нее приращение доли и налога после продажи не будет.

Пенсионеры так же платят налоги как и все . В интернете Вы много чего можете прочитать, к какой норме закона апеллируют те кто это пишут.
Вам нужно было консультироваться до того как вы все подписали и зарегистрировали переход права. Во всяком случае из той информации какая есть понятно, чтоналога возникать не должно, так как мама владела 1/2 более 3 лет, а вторая половина считается прирощенной долей. Но мама обязательно должна была подать декларацию , так как переход права на вторую долю 2016 г., при правильном заполнении декларации, налог будет ноль. Ваша ошибка только в этом. Налоговая не будет разбираться, они всегда считают по полной. Идите в налоговую и разложите там все по полочкам. Если проконсультировались со специалистом до сделки, не попали бы в эту ситуацию. Казалось бы всего то во время подать декларацию , а сколько проблем из-за этого. Думаю что все ещё можно исправить, закон на Вашей стороне, конечно если с первой долей все обстоит именно так , как Вы пишите. Удачи.

Тогда в данной ситуации нет никакого налога. Право собственности возникло более 3-х лет назад (статья 217 Налогового кодекса).
Юрий, в вопросе речь идет о квартире, а далее уже дом и земля...
Наверняка проблема в том, что мама не подала налоговую декларацию и налоговая инспекция посчитала налог исходя из всей суммы полученного дохода. Право на соответствующие вычеты носит заявительный характер. Читайте 220 и 217 статьи Налогового кодекса. Сходите на консультацию к нормальному специалисту.