Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Передаточный акт
ID: 14679502
26 сентября 2020
Вся Россия
893
9

В договоре ДКП указано: "Покупатель начинает нести расходы по содержанию и эксплуатации квартиры с момента передачи квартиры по передаточному акту. Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости." Передаточный акт подписывается той же датой, что и ДКП. Не противоречат ли данные условия в ДКП? Как правильнее написать?

Автор
9
ID: 14679502
Могут подойти
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 396 008 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
студия, 25 м², этаж 13
19 241 854 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 8
Коломенская
14 мин.
Нагатинская набережная, 40/1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 570 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Шаболовская
16 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
19 700 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Дубровка
2 мин.
Шарикоподшипниковская улица, 20, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 11
Нахимовский проспект
10 мин.
ЖК "Нахимово", Болотниковская улица, 36к5, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 3
Академическая
14 мин.
Новочеремушкинская улица, 3АК1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
9 комментариев
Павел Соколов
26 сентября 2020, 13:40
Лучший совет
Странная у Вас формулировка в ДКП. Акт приема-передачи должен быть датирован тем числом, когда Вы фактически принимаете квартиру и получаете от нее ключи.
6
0
154/50 000
0/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:08
Здравствуйте! у нас в МФЦ требуют передаточный акт вместе с ДКП, поэтому и спрашиваю, что лишнее в ДКП или что можно дописать? Как правильнее? Этот ДКП нам дали для ознакомления юристы агенства недвижимости. У продавца с ними договор.
0
0
234/50 000
Даниил Пятецкий
26 сентября 2020, 21:27
Допишите, что передача квартиры привязана не только к моменту оплаты, но и к моменту государственной регистрации перехода права собственности (права нового собственника). При таких формулировках по тексту договора Росреестр не имеет права требовать акт передачи. Ну, а МФЦ вообще ничего требовать по определению не может... задача МФЦ принимать документы и перенаправлять их в уполномоченное ведомство. А уже там специалист (государственный регистратор) примет корректное решения опираясь на свои знания закона.
1
0
511/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
26 сентября 2020, 14:16
При таких формулировках не будет противоречия только в том случае, если вы рассчитаетесь с продавцом в момент подписания договора на квартире и тут же примете от неё ключи, подписав передаточный акт. Не знаю, какая практика по расчётам в Свердловской области, но в большинстве регионов сначала регистрируется право покупателя, потом производятся расчёты (аккредитив/СБР/ячейка и т.д.) и после этого уже передаётся квартира.
3
0
423/50 000
0/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:24
у нас сделка через аккредитив, поэтому можно же наверное убрать в ДКП "Продавец передает Покупателю ключи от квартиры в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты стоимости" и вообще не писать про ключи, ведь если есть слово "о передаче квартиры", то и подразумевается передача ключей и тд.?
0
0
294/50 000
Дмитрий Каредва
26 сентября 2020, 14:37
Передача ключей - часть процесса передачи квартиры по акту, акцент на этом делать необязательно.
0
0
96/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 15:18
Спасибо за разъяснения!
0
0
23/50 000
ID: 14679502
Автор
26 сентября 2020, 14:02
Здравствуйте! Этот договор и составляет юрист агентства недвижимости и вот у нас сомнения в их компетенции.
0
0
107/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
26 сентября 2020, 13:45
Добрый день. Правильнее доверить составление договора купли-продажи профессионалу. В вашем случае, конечно, есть противоречие. Передавать и принимать имущество нужно фактически, а не на бумаге - с визуальным осмотром, проверкой всех коммуникаций и оборудования. Более того, подписывая мнимый передаточный акт, покупатель принимает на себя риск случайной гибели имущества и риск любых негативных последствий, которые могут произойти с этим имуществом.
5
0
450/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы