Ещё, прямого обмена, ТОЧНО не будет. Поиск покупателей на комнаты, вполне вероятно с использованием материнского капитала (тоже притормозит по времени) а уж потом подбор дома, но есть для вас позитив: как правило к зиме, даже к вашей))) цены на дома, должны опуститься.

Четко и внятно, конечно ответит местный. Вы пишете, две комнаты в общежитии, что это? два разных объекта, или один? который звучит так: Две комнаты в 34 или там 48-и комнатной квартире? это две большие разницы! так как, найти покупателя на второй вариант, лично для меня не представляется возможным. Если так, то придется поделить этот горе-объект на два самостоятельных и уже потом продавать, потому что стоимость по отдельности, будет ощутимо выше. Продажа комнаты, сама по себе вещь трудозатраная, а в общаге тем более. По меркам вашего города, я думаю он примерно одинаков с моим, район ста тысяч.

Специалист из Московского региона возьмет не менее 500 000 рублей + расходы на перелет и трансфер. )))
А если серьезно, то Вам необходимо обратиться в местное АН

Рекомендую задать этот вопрос лично агенту (там) вашего региона. На этом сайте такая возможность тоже присутствует, вкладка Специалисты, регион - Астраханская область. У Вас будет возможность пообщаться, задать интересующие вас вопросы и соответственно получить необходимые вам ответы, заодно и компетентность специалиста оценить.. Успехов.