неоформленный дом в СНТ - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

неоформленный дом в СНТ

Костя

7 сентября 2018

Вся Россия

17 634

Здравствуйте!

В процессе поиска дома в СНТ, выяснились две проблемы, о которых не говорилось при первом осмотре. По ситуации:

1. есть документы только на участок, дом (2 этажа ,более 10 лет,как построили) никак не зарегистрирован. Хозяева оправдывают это тем, что планировали-планировали его перестроить, но так и не стали. Не успел еще детально вникнуть, но вроде дачная амнистия продлена до 2020 года, то есть я после покупки, как - то буду должен его оформлять. На сколько это может быть рискованно, покупать участок с таким домом? (планирую, в случае покупки сделать дом для круглогодичного проживания, как ИЖС.)

Заранее спасибо за все ответы!

Автор

Костя

Могут подойти

27 346 533 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 832 070 ₽

3-комн.апарт., 67 м², этаж 5

Зорге

10 мин.

ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

23 992 400 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 81 м², этаж 24

Волоколамская

9 мин.

ЖК "Митинский парк", Митинская улица, 10к1, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Тушинская

19 мин.

ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 15

Поклонная

10 мин.

2-й Мосфильмовский переулок, 21, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

22 500 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

10 комментариев

Модест Спартакович Сагитов

7 сентября 2018, 23:48

Лучший совет

Техплан - регистрация права- 30 000 рублей и две недели ожидания. "Всего и делов")). Не покупайте "конструктор". Продаются дома плохо. Пусть приводят документы в порядок. Или потребуйте дополнительной скидки, которую разделите со своим риэлтором.

246/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Костя

Автор

10 сентября 2018, 00:02

Спасибо Вам за совет!
С дисконтом не знаю, получится ли, за полгода они снизили цену процентов на 10, для меня большой стимул,что там проведен газ в дом. Но техпаспорт буду тогда требовать т.к. дом действительно конструктор, требующий вложений, но не совсем плохой. К сожалению в этом р-не ИЖС с домом под снос и газом предлагают дороже.

343/50 000

ID: 1841943

19 сентября 2018, 15:54

андрей, с такими документами всегда возникают сложности. Поэтому, в вашем случае надо привести документы в соответствие по земле: межевание, кадастровый учет, адрес, определить границы и тд. заказать выписку ЕГРН и посмотреть что там за информация. На основе полученной выписку думать дальше.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

андрей

19 сентября 2018, 13:44

ЮЗТАН,
извините за отход от главной темы, но упрощенка по регистрации строения в СНТ до конца этого года:
- возможна ли через МФЦ (я в Москве) и что для этого нужно, какие затраты примерно,
- в наличие св-во старого (90-хх гг.) образца, и "усё":-)
- реально нужна ли, если лицо не собирается продавать участок ,
- если до 2020 г. собирается модернизировать в прежних границах м.б. целесообразнее тогда.
- а главное, потребуется ли новое межевание (повторюсь, документы 90-ых гг.) и РЕАЛЬНО ли при этом , исходя из подмосковной практики, "прихватизировать" еще 10%, то есть около 100 кв.м?
спасибо

631/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Белейчик

18 сентября 2018, 23:21

Ответ "Всего и делов",
подразумевает что с землей
все в порядке. Но бывают случаи,
когда строительство на конкретном
участке запрещено в принципе.
Например, когда по участку проходят
коммуникации и отступ от них не
соблюден, зоны с особыми условиями
использования территории и т. д.
Ответственность - вплоть до сноса
за свой счет!
В данном случае - незаконное подключение
к магистральному газу незарегистрированного
строения - это уже вопрос, который придется
решать нестандартно (если вообще удастся).
Прежде, чем принять решение о покупке
такого объекта, рекомендую детально проверить
земельный участок

708/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1841943

18 сентября 2018, 21:17

не надо удивляться данному факту.
Если застройщик будет строить дом и продавать его до срока в 5 лет, то будет платить налог 13% от кадастровой стоимости строения. Пример, если кадастровая стоимость 2,5 млн рублей, то налог будет составлять 325 000р. Вы можете заплатить этот налог, путем уплаты большей стоимости за сделку.
Но рынок диктует минимальные цены, и покупатели тоже хотят сэкономить. Выход всегда есть.
Если дом находится в СНТ, то проблем нет по регистрации строения по упрощенной системы до конца этого года. Если земли ИЖС, то все намного сложнее.

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Петр Манько

12 сентября 2018, 22:51

Если продавец оформит сейчас дом в собственность и, не дожидаясь 5-ти лет, продаст его Вам, у него возникнет обязанность по уплате налога, размер которого будет зависеть от кадастровой стоимости. Может получиться так, что сумма налога к уплате может составить от нескольких десятков до нескольких сотен рублей.

Если цена интересная, то можно организовать сделку так, что продавец получит часть денег только после того, как Вы оформите право собственности на дом на своё имя.

485/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

10 сентября 2018, 13:59

Да и странно, как ках-то подвели в неоформленный дом

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Костя

Автор

10 сентября 2018, 00:03

Спасибо Вам за совет!

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Федорова

8 сентября 2018, 08:12

Доброе утро, частично соглашусь с Модестом Спартаковичем, насчет оформления документов текущим собственником, или дисконта на оформление.
А вот про 2 недели ожидания, не соглашусь. Все зависит от района, от метража дома, соблюдений норм при строительстве дома. Да и перевод дома в ИЖС , тоже под вопросом , если хотите определиться с покупкой и дальнейшим переводом дома в ИЖС, надо все просчитать.

403/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях