1) Где скачать???))) Попробовать можно и в нефтяной трубе, но в интренете варианты проще и их масса. Другой момент, что ни один из общедоступных вариантов не будет идеальным (про бесплатный сыр то помните). Не прописывая некоторые статьи и пункты в ДКП Вы можете поставить себя в уязвимое положение и будете просто рисковать.
2) Чтобы понять нужно ли нотариальное согласие согласие мужа или нет необходимо понимать в браке приобреталась ли коммерческая недвижимость или нет (а может по наследству досталась еще). В браке - конечно нужно.
Вот только есть один существенный момент: продажа коммерческой недвижимости имеет совою специфику, а с учетом региона откуда вопрос - простых путей искать не стоит вообще. Найдите себе хорошего и грамотного специалиста (местного, естественно) и тогда кучу времени, нервов (возможно и денег) сбережете. Хотя если Вы изначально идете в направлении "скачать" просто улыбнусь и пожелаю удачи.

Вам необходимо обратиться к специалистам и не как иначе! После изучения тех действий которые Вы хотите совершать (отчуждение), у специалиста будет чёткий ответ в каком направлении Вам двигаться. Каждый договор купли-продажи индивидуален и в нём должны быть учтены все детали.
Скачивать в инете можно музыку и фильмы, но никак не документы заключив которые, могут наступить последствия, мягко говоря нежелательные для Вас и для другой стороны.
По поводу нотариального документа подтверждающего, что человек состоит в браке и не против совершения сделки, (с учётом специфики региона) - лучше взять.

1. Образцов много в инете. Выбирайте подходящий и скачивайте. Но лучше обратится за составлением к специалисту, т.к. все ситуации индивидуальны и по шаблону сделать договор надо тоже уметь и знать, как это делается.
2. Лучше сделать у нотариуса согласие мужа. Можно и прямо при подаче на регистрацию подать согласие в простой письменной форме, но тогда муж должен присутствовать в регпалате во время подачи заявления.