если квартира будет в залоге, значит у вас будет ипотека в любом случае.
в случае разорения застройщика - банк будет с вас требовать исполнения обязательств по КД, а Вы уже будете судиться с застройщика, если не вдаваться в подробности

Ставка, срок и сумма одинаковые в моем случае, квартира в залоге тоже будет в любом случае.
Получается, разница только в страховке за 2 года?

А в случае разорения застройщика, разница между ипотекой и кредитом будет?

Здраствуйте, Елена
Если Вы хотите взять кредит на покупку недвижимости - это и есть ипотека, те целевой кредит на приобретение недвижимости.
Возможно взять потребительский кредит- в этом случае ставка будет выше, срок меньше, максимальная сумма кредита, в зависимости от банка 1,5 млн, соотвественно кредитная нагрузка больше, чем при ипотеке.
Что при ипотеке, что при потребе у Вас будет обязательна страховка - жизнь и здоровье.
Разница в том, что при потребе вы страхуетесь на весь срок и в случае полного досрочного погашения, страховка не возвращается. При ипотеке Вы страхуетесь на определенный период, минимум год. После получения собственности Вы должны будете застраховать имущество.
Основная разница между ипотекой и потребом, помимо ставки, срока и максимальной суммы- то, что при ипотеки у Вас квартира будет находиться в залоге у банка до полного исполнения Вами обязательств по кредитному договору.