Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Где лучше купить квартиру в Москве для сдачи в аренду?
Алексей Хромов
2 октября 2019
Вся Россия
9 461
14

Есть желание инвестировать средства в недвижимость. В своём родном городе я не вижу перспектив такой деятельности, а в Москве плохо понимаю особенности рынка. Подскажите пожалуйста, где наибольший спрос недвижимости (в каком районе)? Сколько комнат? И какой целевой клиент (студенты, молодые пары, семьи)? Насколько важна удалённость от метро? Понимаю что много будет зависеть от бюджета, но не хочется здесь это озвучивать. Буду благодарен за все ответы!

Автор
Теги
14
Алексей Хромов
аренда квартирпокупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 496 320 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 399 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 236 743 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
47 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Водный стадион
4 мин.
улица Лавочкина, 20, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 500 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
14 комментариев
Форостовский Павел Николаевич .
7 октября 2019, 21:34
Окупаемость в 10-15 лет это слишком. Ну по крайней мере для меня, как в прошлом бизнесмена. Имевшего 2 отеля в Москве. Я бы советовал вам инвестировать деньги в посуточную аренду квартир. Вот там да можно отбить эти деньги 12-13 млн за 4-6 лет. Плюс этого бизнеса в том, что он легко маштабируемый и уйти в 0 то же нужно еще постараться. Если вам будет интересно это можете позвонить я расскажу.
0
0
397/50 000
0/50 000
елена смирнова
3 октября 2019, 13:45
Хорошо востребован ЖК "Савеловский Сити", посмотрите там. Аренда там не дешевая.
1
0
80/50 000
0/50 000
Александр Воронич
2 октября 2019, 13:35
Здравствуйте. Купленные 3-4 студии на стадии строительства в Новой Москве или ближнем Подмосковье будут гораздо интересней по доходности. Если вдруг случится необходимость в некоторой наличности, то можно будет продать одну или две из них. Как показывает практика, студии дешевле при покупке, больше всего растут в цене и сдаются не сильно дешевле однокомнатных. Но сдачу в аренду я бы рассматривал в последнюю очередь.
2
0
420/50 000
0/50 000
Алексей Хромов
Автор
2 октября 2019, 16:15
Если бы были средства на 3-4 студии....
А что ещё с ними делать если не сдавать?
0
0
85/50 000
Александр Воронич
2 октября 2019, 16:43
Бюджета в 10-11 миллионов вполне достаточно для приобретения 3-х студий в ближайшем Подмосковье на стадии строительства (не котлован). Даже останется ещё. Сдавать их можно будет тысяч по 20000, но для этого нужно будет сделать ремонт. Срок окупаемости будет лет 15-20, и только после этого будет прибыль. Нет смысла.
0
0
316/50 000
Алексей Хромов
Автор
2 октября 2019, 17:00
дак они строиться годами могут. а готовое жилье будет пригодно для сдачи уже через месяц. срок окупаемости 15 лет это вполне нормально для недвижимости. и я на перспективу беру. возможно дети через 13-15 лет в мск будут учиться, всё лучше, чем снимать.
0
0
252/50 000
Виталий Ревякин
2 октября 2019, 13:17
Сколько ни сталкиваюсь лоб в лоб с московской арендой в сравнении её с арендой в Спб, понимаю, что такие суммы от 5 до 13 млн. интереснее всего как раз-таки вкладывать именно в Северной Столице. Более того, если взять 2 однушки в "модном" доме типа того же "Современника", то выйдет как раз-таки 55-60 чистыми в аренде. + на вторичке такие объекты, как правило, прибавляют от 2 до 7-8% в год, особенно, если кругом дефицит адекватного современного жилья.
2
0
454/50 000
0/50 000
Виталий Гармаш
2 октября 2019, 11:51
Добрый день. На мой взгляд, квартиры в новостройках более ликвидные, сдаются быстрее. На вторичке тоже есть интересные варианты, в основном рядом с метро. Можете посмотреть мой блог garmash_rieltor в Инстаграм, там много постов по аренде [ статистика и т.д. ].
1
0
260/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
2 октября 2019, 11:28
Правильно. Хорошие ликвидные варианты.И бюджет отличный.
Смотрите юго-запад, там много и учебных заведений- не будет проблем со сдачей, районы престижные. По направлению красной ветки метро, рыжей, так же желтую можно (Раменки, Мичуринский пр-т).
1
0
253/50 000
0/50 000
Алексей Хромов
Автор
2 октября 2019, 11:33
А сколько квадратов должно быть? Какая отделка (студенческая или евро для молодых семей)?
0
0
89/50 000
Татьяна Скулкина
2 октября 2019, 11:47
Площадь квартиры может быть от 38 до 45 метров. По поводу ремонта угадать сложно. Как правило, то , что было построено 5-8 лет назад, всё сдавалось в бетоне. И люди самостоятельно делали ремонты. Поэтому лучше под аренду не покупать супер-пупер евро. Не стоит переплачивать за чужие дорогостоящие ремонты. Не оправдаются вложения. Квартиранты все равно коэффициент износа увеличат.Главное локация ЖК.
0
0
401/50 000
Алексей Хромов
Автор
2 октября 2019, 11:23
И хотел уточнить что рассматриваю только новостройки (которые уже сданы) или не старше сдачи 2011 года. Потому что к моменту окупаемости её уже продавать придётся, так как дальше в цене будет падать.
1
0
200/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
2 октября 2019, 11:15
Однокомнатные квартиры рядом с метро пользуются большим спросом. Покупать следует по принципу " чем ближе к метро, тем лучше".
Нужно понимать Ваш бюджет, так стоимость в разных районах Москвы существенно различается.
2
0
221/50 000
0/50 000
Алексей Хромов
Автор
2 октября 2019, 11:20
10 млн без отделки или 11 с отделкой
0
0
36/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы