Поиск по журналу
Москва и МО
что такое необходимое электрооборудование в квартире?
Елена
30 мая 2018
Вся Россия
2 780
6

В предварительном договоре (при внесении аванса) указано "в стоимость квартиры входит кухонная мебель".

В самом ДКП есть пункт "продавец передает покупателю квартиру с сан-тех. и необходимым электрооборудованием".

В квартире имеется кухонный гарнитур, в которой плита разделена на встроенную варочную панель и отдельно встроенную духовку.

Продавец намеревается забрать свою встроенную духовку, вытащить ее из кухонного гарнитура.

Правомерны ли такие действия продавца или он нарушает условия договора?

Можно ли признать духовку необходимым электрооборудованием/частью кухонной мебели? как?

Автор
6
Елена
Могут подойти
6 комментариев
31 мая 2018, 14:13
Проще оплатить продавцу эту духовку, чем столько нервов себе истратить
0
0
70/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 мая 2018, 11:06
Благодарю, Даниил
0
0
17/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 20:06
Елена, встраивая бытовая техника не является неотделимым улучшением и поэтому рассматривать ее как "необходимое электрооборудование" нельзя. Как правило, в случае продажи квартиры с мебелью и техникой опись упомянутого делается в самом договоре. Розетки и выключатели, вот это необходимое электрооборудование, установленный в стяжке теплый пол также можно было бы отсудить (его изъятие привело бы к значительному ухудшению потребительских характеристик жилого помещения), но вот варочная панель, духовой шкаф, встроенный холодильник, стиральная машина и прочее... в общем все то, что можно изъять без ущерба для квартиры, увы, это самостоятельные объекты.
Если договориться не получается, то перед обращением в суд посчитайте свои примерные издержки. Одно дело, если идет о технике типа Kuppersbusch или Miele и совсем другое, если это техника из ИКЕА (Electrolux). Хотя конечно и у массовых брендов есть модели в высоком ценовом сегменте.
0
0
944/50 000
0/50 000
Елена
Автор
30 мая 2018, 19:30
Спасибо. Как я поняла, все на усмотрение суда.
Списка нет, есть фотографии квартиры из объявления о продаже, на них кухня с встроенной духовкой.
0
0
150/50 000
0/50 000
30 мая 2018, 18:50
Если нет точного списка что входит в комплектацию квартиры, то может. Считается что необходимое оборудование это все краны водоснабжения. Унитаз, раковина и плита (для приготовления пищи). Но это "обычаи рынка". В законах точно это не прописано. Т
1
0
248/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 мая 2018, 15:20
можно, но сложно. необходимым оборудованием точно нет, а что касается предварительного договора, то при возможном рассмотрении в суде в приоритете будет основной. то есть, конечно, могут принять во внимание предварительный, но опираться при вынесении решения будут на основной. тем более что в предварительном не было конкретизировано что именно входит в понятие "кухонная мебель" - например, стул возле стола на кухне является кухонной мебелью или нет?
0
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости